Golden Visa 2024: Hoe Nederlandse investeerders een verblijf in de VAE kunnen krijgen via onroerend goed

Tips voor het kopen van een huis in Dubai

Voor Nederlandse beleggers die op zoek zijn naar een veilig en belastingefficiënt verblijfsoptie, Dubai's Gouden visum-programma biedt een geweldige kans. Met zijn nultarief voor onroerendgoedbelasting, hoge huuropbrengsten en een snel groeiende vastgoedmarktDubai heeft zich ontpopt als een uitstekende bestemming voor Europese investeerders die hun rendement willen maximaliseren en tegelijkertijd een langdurig verblijf in de VAE veilig willen stellen. Met het Gouden Visum kunnen gekwalificeerde investeerders een hernieuwbaar verblijf van 10 jaaren biedt aanzienlijke financiële en levensstijlvoordelen.

Wat is het Gouden visum voor de VAE?

De Gouden visum voor de VAE is een verblijfsvergunning voor langdurig ingezetenen ontworpen voor buitenlandse investeerders, ondernemers en geschoolde professionals. Voor investeerders in onroerend goed biedt dit visum een Verlengbare verblijfsvergunning van 10 jaar zonder dat er een lokale sponsor nodig is. Het programma is gestructureerd om buitenlandse investeringen aan te trekken, zodat de economische groei van de VAE op lange termijn verzekerd is.

Geschiktheidscriteria voor Nederlandse investeerders

Om in aanmerking te komen voor de Gouden visum voor de VAE door te investeren in onroerend goedNederlandse investeerders moeten aan de volgende voorwaarden voldoen:

• Minimum vastgoedinvestering van AED 2 miljoen (€500.000)
• Het eigendom moet volledig betaald zijn (off-plan aankopen moeten AED 2M bereiken voordat ze kunnen worden toegepast)
• Huizen met een hypotheek komen in aanmerking, maar er moet minimaal AED 2M zijn afbetaald.
• Investeringen kunnen worden gespreid over meerdere eigendommen, inclusief off-plan ontwikkelingen
• Vastgoed in eigendom komt in aanmerking, terwijl investeringen in erfpacht mogelijk niet in aanmerking komen

Zodra de investering is geverifieerd door de Dubai Land Department (DLD), kan de investeerder een aanvraag indienen voor de Gouden visumwaarmee ook de sponsoring van echtgenoten, kinderen en huishoudelijk personeel.

Belangrijkste voordelen van het Gouden visum voor de VAE

Voor Nederlandse investeerders biedt de Golden Visa verschillende voordelen die verder gaan dan het rendement van investeringen in onroerend goed. Deze omvatten:

• 10-jarig verblijf - Een hernieuwbaar visum met stabiliteit op lange termijn.
• Geen onroerendgoedbelasting - Geen belastingen op huurinkomsten of vermogenswinsten, waardoor het investeringsrendement wordt gemaximaliseerd.
• Geen lokale sponsor nodig - Volledige onafhankelijkheid om te verblijven en zaken te doen in de VAE.
• Toegang tot bank- en bedrijfsinfrastructuur in de VAE - Vereenvoudigde processen voor het openen van bankrekeningen en het oprichten van bedrijven.
• Familiesponsoring - Investeerders kunnen hun naaste familieleden meenemen met dezelfde verblijfsstatus.
• Flexibel reizen - Je hoeft niet permanent in de VAE te verblijven, maar je hoeft de VAE slechts eens in de twee jaar te bezoeken om het visum te behouden.

Marktvooruitzichten: Waarom nu de ideale tijd is om te investeren

Dubai de vastgoedsector maakt een ongekende groei doorHierdoor is dit een geschikt moment voor investeerders om een verblijfsvergunning te krijgen via eigendom van onroerend goed. In In 2023 bedroeg de totale vastgoedverkoop in Dubai AED 191 miljard (€ 48 miljard), een stijging van 46% ten opzichte van het voorgaande jaar.. Toplocaties zoals Dubai centrum, Dubai Marina en Business Bay hebben de waarde van onroerend goed zien stijgen met 15-20% jaarlijksmet een verwachte verdere groei in 2024.

Daarentegen hebben veel Europese steden, waaronder Amsterdam, Berlijn en Parijshebben een restrictief huisvestingsbeleid, hogere onroerendgoedbelastingen en huurplafonds ingevoerd, waardoor het rendement voor investeerders wordt beperkt. Dubai biedt een meer investeerdersvriendelijke omgeving met hoge huurrendementen tussen 6-9%aanzienlijk beter dan de 3-5% opbrengsten gezien in Amsterdam en andere grote Europese markten.

Aanvraagprocedure voor Nederlandse investeerders

Het proces om een Gouden visum door te investeren in onroerend goed is eenvoudig en bestaat uit de volgende stappen:

1. Een in aanmerking komend onroerend goed kopen in Dubai ter waarde van minstens AED 2M.
2. Een eigendomsakte verkrijgen van het Dubai Land Department (DLD).
3. Een aanvraag indienen via het General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA) of de DLD.
4. Volledige medische en biometrische verificatieDit is een standaardvereiste voor goedkeuring van een visum.
5. Ontvang een verblijfsvergunning voor 10 jaar na goedkeuring.

Gouden visum en fiscale residentie in de VAE: Een pad naar financiële optimalisatie

Een van de belangrijke voordelen van het Gouden visum voor de VAE is zijn rol in het vergemakkelijken van Fiscaal residentschap in de VAEDit kan zeer voordelig zijn voor internationale investeerders. Door Vereisten voor verblijf in de VAEinclusief uitgaven ten minste 183 dagen per jaar in het land zijnNederlandse investeerders kunnen overstappen naar Fiscale verblijfsstatus in de VAE.

Als een fiscaal inwoner van de VAEprofiteren beleggers van:

• Geen inkomstenbelasting
• Geen vermogenswinstbelasting
• Geen successierechten
• Een bedrijfsvriendelijk regelgevend kader
• Gemakkelijkere toegang tot internationale bancaire en financiële diensten

Voor Nederlandse beleggers die op zoek zijn naar hun portefeuille te diversifiëren, hun belastingrisico te optimaliseren en voet aan de grond te krijgen in een van de snelst groeiende vastgoedmarkten ter wereldHet Gouden visum voor de VAE biedt een ongeëvenaarde kans. Met Dubai's sterke economische groei, investeerdersvriendelijke regelgeving en belastingvoordelen, is het veiligstellen van Een langdurig verblijf in onroerend goed is zowel een strategische als financieel lonende beslissing..