Dubajus tapo geriausios investicijų į nekilnojamąjį turtą vietos Europos investuotojams, ypač iš Nyderlandai, Vokietija ir Jungtinė Karalystė. Su savo didelis nuomos pajamingumas, neapmokestinama aplinka ir sparčiai augantis prabangių nekilnojamojo turto objektų sektorius., Dubajus suteikia galimybių, kurių daugelis Europos miestų nebegali pasiūlyti. Kaip sugriežtintos taisyklės ir didėja nekilnojamojo turto mokesčiai tokiose rinkose kaip Amsterdamas, Paryžius ir Londonas, investuotojai kreipiasi į Dubajų dėl jo maža rizika, didelė grąža investicinis potencialas.
Didesnė grąža neapmokestinamoje rinkoje
Investuotojams, įpratusiems prie dideli nekilnojamojo turto mokesčiai ir griežta nuomos kontrolė. Europoje, Dubajaus 0% nuomos pajamų ir kapitalo prieaugio mokestis yra didelis privalumas. Pavyzdžiui, Nyderlanduose investuotojams į nekilnojamąjį turtą taikomos kapitalo prieaugio mokestis, nuomos pajamų mokestis ir nekilnojamojo turto mokesčiai., o visi šie veiksniai mažina grynąjį pelną. Tuo tarpu Dubajus leidžia investuotojams pasilikti 100% savo nuomos pajamų. be papildomų mokestinių prievolių.
Dubajaus nuomos pajamos taip pat lenkia didžiųjų Europos miestų rodiklius. Geriausi rajonai, pvz. Dubajaus centras, Dubajaus prieplauka ir Verslo įlanka generuoti nuomos pajamingumas 6-9%, o tokiuose miestuose kaip Amsterdamas ir Berlynas paprastai 3-5% dėl didėjančių reguliavimo apribojimų. Dėl didelės Dubajaus paklausos ilgalaikė nuoma, kurią skatina emigrantų ir specialistų antplūdis, investuotojai gauna naudos iš stabili ir didelė grąža.
Nekilnojamasis turtas, esantis už plano ribų: Greito augimo galimybė
Dubajaus neplanavimo rinka yra vienas iš labiausiai investuotojams palankus pasaulyje, siūlanti lankstūs mokėjimo planai ir didelis kapitalo vertės didinimo potencialas.. Investuotojai gali užsitikrinti nuosavybę kainos prieš paleidimą, dažnai su mažos pradinės įmokos ir išplėstinius mokėjimo planus po perdavimo, todėl tai yra patraukli alternatyva labai reguliuojamos Europos rinkos..
Neplanuojamų statybų segmente 2023 m. pardavimai padidės 46%., o bendra sandorių suma siekė 191 mlrd. AED (48 mlrd. eurų). Olandijos ir kitų Europos šalių investuotojams ši nuosavybė suteikia lengvas įėjimo taškas į rinką, todėl jie gali investuoti prieš užbaigimą ir gauti naudos iš didelio kainų augimo.
Vis dar kylanti rinka
Kitaip nei daugelyje Europos miestų, kur būsto kainos pasiekė plokščią lygį arba sumažėjo., Dubajus ir toliau patiria stiprus rinkos augimas. 2023 m. Dubajaus nekilnojamojo turto kainos padidėjo 15%, o geriausios vietos brangsta iki 20%. Analitikai prognozuoja, kad tolesnis 5-7% kainos didinimas 2024 m., todėl jis yra vienas iš dinamiškiausios nekilnojamojo turto rinkos pasaulyje.
Priešingai, Amsterdame 5,6% kainos sumažėjimas 2023 m., o dėl Berlyno ribojamosios nuosavybės politikos lėtesnis augimas ir didesni reguliavimo iššūkiai.. Kadangi Europos investuotojai ieško sparčiau augančios rinkos, Dubajus išlieka geriausias pasirinkimas dėl jos verslui palanki politika, auganti ekonomika ir nuolatinės investicijos į infrastruktūrą..
Auksinė viza: Gyvenamosios vietos suteikimas per investicijas
Be finansinės grąžos, Dubajaus Auksinės vizos programa Europos investuotojams suteikia papildomų paskatų. Tie, kurie investuoja 2 mln. AED (500 000 EUR) arba daugiau Dubajaus nekilnojamojo turto gali gauti 10 metų JAE gyvenamosios vietos viza, todėl jie gali laisvai gyventi, dirbti ir investuoti šalyje.. Skirtingai nuo labai biurokratinės rezidentūros programos Europoje, Dubajaus auksinė viza suteikia paprastas kelias į ilgalaikę gyvenamąją vietą, be didėjančio apmokestinimo ir reguliavimo.
Skaidri ir saugi investicinė aplinka
Dubajaus nekilnojamojo turto sektorius viena iš geriausiai reguliuojamų regione.reglamentuoja Nekilnojamojo turto reguliavimo agentūra (RERA). Visi sandoriai yra apsaugoti griežtos teisinės sistemos., užtikrinant, kad investuotojų saugumas ir skaidrumas. Kitaip nei kai kuriose besivystančiose rinkose, kuriose užsienio nuosavybės teisė gali būti sudėtinga arba ribojama, Dubajus siūlo visiška nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą tarptautiniams pirkėjams.
Be to, suskaitmeninti nekilnojamojo turto sandoriai, depozitinės sąskaitos apsauga ir skaidrios sutartys. kad investuoti į Dubajų kaip saugus ir paprastas kaip ir bet kurioje kitoje pirmaujančioje Europos nekilnojamojo turto rinkoje.
Išvados: Kodėl vis daugiau Europos investuotojų kreipiasi į Dubajų
Su didelis nuomos pajamingumas, nuliniai nekilnojamojo turto mokesčiai, nuolatinis rinkos augimas ir patrauklios gyvenamosios vietos pasirinkimo galimybės, Dubajus tapo pirmaujanti Europos investuotojų į nekilnojamąjį turtą kryptis. Miesto neplaninių investicijų galimybės, "Golden Visa" paskatos ir saugus rinkos reguliavimas. dar labiau padidina jo patrauklumą, todėl jis ideali alternatyva vis labiau ribojamoms Europos rinkoms..
Nyderlandų investuotojams, siekiantiems diversifikuoti savo portfelį, optimizuoti grąžą ir užtikrinti ilgalaikį finansinį stabilumą., Dubajaus nekilnojamojo turto rinka siūlo išskirtinė galimybė, kurios nereikėtų praleisti pro akis..
