Patarimai, kaip pirkti nekilnojamąjį turtą Dubajuje
Olandijos investuotojams, ieškantiems saugus ir efektyvus mokesčių atžvilgiu. gyvenamosios vietos pasirinkimo galimybė, Dubajaus Auksinės vizos programa suteikia įtikinamą galimybę. Dėl savo nulinio nekilnojamojo turto mokesčio politika, didelis nuomos pajamingumas ir sparčiai auganti nekilnojamojo turto rinka., Dubajus tapo pagrindine Europos investuotojų, norinčių gauti kuo didesnę grąžą ir užsitikrinti ilgalaikę gyvenamąją vietą JAE, kryptimi. Auksinė viza leidžia reikalavimus atitinkantiems investuotojams gauti atnaujinama 10 metų rezidencija, suteikiančių didelę finansinę ir gyvenimo būdo naudą.
Kas yra JAE auksinė viza?
Svetainė JAE auksinė viza yra ilgalaikis leidimas gyventi skirta užsienio investuotojams, verslininkams ir kvalifikuotiems specialistams. Investuotojams į nekilnojamąjį turtą ši viza suteikia 10 metų atnaujinamas leidimas gyventi nereikia vietos rėmėjo. Programa sudaryta taip, kad pritrauktų užsienio investicijas ir užtikrintų ilgalaikį įsipareigojimą JAE ekonomikos augimui.
Tinkamumo kriterijai Nyderlandų investuotojams
Norėdami gauti teisę į JAE auksinė viza investuojant į nekilnojamąjį turtą, olandų investuotojai turi atitikti šias sąlygas:
- Mažiausia investicija į nekilnojamąjį turtą - 2 mln. AED (500 000 EUR)
- Turtas turi būti visiškai apmokėtas (prieš teikiant paraišką neplaninių pirkinių vertė turi siekti 2 mln. AED)
- Hipoteka įkeistas turtas atitinka reikalavimus, tačiau turi būti grąžinta ne mažiau kaip 2 mln. AED.
- Investicijos gali būti paskirstytos kelioms nekilnojamojo turto objektams, įskaitant neplaninius projektus.
- Nemokamai valdomas turtas atitinka reikalavimus, o išperkamosios nuomos investicijos gali neatitikti reikalavimų.
Kai Dubajaus žemės departamentas (DLD) patikrina investiciją, investuotojas gali kreiptis dėl Auksinė viza, kuri taip pat leidžia remti sutuoktiniai, vaikai ir namų ūkio darbuotojai..
Pagrindiniai JAE auksinės vizos privalumai
Olandijos investuotojams "auksinė viza" suteikia ne tik investicijų į nekilnojamąjį turtą grąžą, bet ir keletą privalumų. Tarp jų:
- 10 metų rezidencija - Ilgalaikio stabilumo atnaujinama viza.
- Nulinis nekilnojamojo turto mokestis - Nuomos pajamoms ir kapitalo prieaugiui netaikomi jokie mokesčiai, todėl investicijų grąža maksimaliai padidėja.
- Vietinio rėmėjo nereikia - Visiška nepriklausomybė gyventi ir užsiimti verslu JAE.
- Galimybė naudotis JAE bankininkystės ir verslo infrastruktūra - Supaprastinti banko sąskaitų atidarymo ir įmonių steigimo procesai.
- Šeimos rėmimas - Investuotojai gali atsivežti savo artimiausius šeimos narius, kuriems suteikiamas tas pats gyvenamosios vietos statusas.
- Kelionių lankstumas - Nereikalaujama nuolat gyventi, tik kartą per dvejus metus reikia apsilankyti JAE, kad būtų galima išlaikyti vizą.
Rinkos perspektyvos: Kodėl dabar yra idealus laikas investuoti
Dubajaus nekilnojamojo turto sektorius patiria precedento neturintį augimą, todėl investuotojams dabar yra palankus metas užsitikrinti gyvenamąją vietą turint nekilnojamojo turto. Svetainėje 2023 m. Dubajuje iš viso parduota nekilnojamojo turto už 191 mlrd. AED (48 mlrd. EUR), t. y. 46% daugiau nei ankstesniais metais.. Pagrindinės vietos, pvz. Dubajaus centras, Dubajaus prieplauka ir Verslo įlanka nekilnojamojo turto vertė padidėjo 15-20% kasmet, o 2024 m. tikimasi tolesnio augimo.
Priešingai, daugelis Europos miestų, pvz. Amsterdamas, Berlynas ir Paryžius, nustatė ribojamąją būsto politiką, didesnius nekilnojamojo turto mokesčius ir nuomos limitus, taip apribodami investuotojų grąžą. Dubajus siūlo daugiau investuotojams palanki aplinka su dideliu nuomos pajamingumu, kuris svyruoja nuo 6-9%, gerokai lenkia 3-5% derlius Amsterdame ir kitose pagrindinėse Europos rinkose.
Paraiškų teikimo procesas Nyderlandų investuotojams
Procesas, skirtas gauti Auksinė viza investuojant į nekilnojamąjį turtą yra nesudėtinga ir apima šiuos veiksmus:
- Įsigykite reikalavimus atitinkantį nekilnojamąjį turtą Dubajuje, kurio vertė ne mažesnė kaip 2 mln. AED.
- Gauti nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą iš Dubajaus žemės departamento (DLD).
- Pateikti paraišką per Generalinį rezidentų ir užsieniečių reikalų direktoratą (GDRFA) arba DLD.
- Išsamus medicininis ir biometrinis patikrinimas, o tai yra standartinis reikalavimas vizai gauti.
- Gauti 10 metų leidimą gyventi šalyje patvirtinus.
Auksinė viza ir nuolatinė gyvenamoji vieta JAE mokesčių tikslais: Kelias į finansinį optimizavimą
Vienas iš svarbių JAE auksinės vizos privalumų yra tai, kad ji palengvina JAE mokestinė rezidencija, o tai gali būti labai naudinga tarptautiniams investuotojams. Susitikdami JAE gyvenamosios vietos reikalavimai, įskaitant išlaidas bent 183 dienas per metus būti šalyje., Nyderlandų investuotojai gali pereiti prie JAE mokestinės rezidavimo vietos statusas.
Kaip JAE mokesčių rezidentas., investuotojai gauna naudos iš:
- Gyventojų pajamų mokesčio nėra
- Nėra kapitalo prieaugio mokesčio
- Nėra paveldimo turto mokesčio
- Verslui palanki reguliavimo sistema
- Lengvesnė prieiga prie tarptautinių bankininkystės ir finansinių paslaugų
Olandijos investuotojams, norintiems diversifikuoti savo portfelį, optimizuoti mokesčių poveikį ir įsitvirtinti vienoje sparčiausiai augančių pasaulio nekilnojamojo turto rinkų., JAE auksinė viza suteikia nepakartojamą galimybę. Dėl spartaus Dubajaus ekonomikos augimo, investuotojams palankių taisyklių ir mokesčių lengvatų, užsitikrinti ilgalaikė gyvenamoji vieta investuojant į nekilnojamąjį turtą yra strateginis ir finansiškai naudingas sprendimas..
