Patarimai, kaip pirkti nekilnojamąjį turtą Dubajuje
Investuotojams į nekilnojamąjį turtą tiek Dubajus, tiek Amsterdamas siūlo patrauklių galimybių, tačiau jų rinkos dinamika labai skiriasi. Amsterdamas garsėja stabilumu ir tvirta reguliavimo sistema, o Dubajus - sparčiai augančia ir mokesčių požiūriu efektyvia aplinka. Suprasdami skirtumus nuomos pajamos, mokesčiai, rinkos augimas ir reguliavimo politika. yra labai svarbus investuotojams, siekiantiems didžiausios grąžos.
Dubajus nuolat lenkia Amsterdamą pagal nuomos pajamos, kurių vidurkiai svyruoja nuo 6-9%, palyginti su Amsterdamo 3-5%. Taip yra daugiausia dėl Dubajaus investuotojams palankios politikos, didėjančio emigrantų skaičiaus ir didelės nuomojamo nekilnojamojo turto paklausos. Amsterdame dėl griežtos nuomos kontrolės ir naujų taisyklių investuotojams vis sunkiau gauti didelę grąžą, ypač išperkamosios nuomos segmente.
Kitas svarbus veiksnys, dėl kurio Dubajus turi akivaizdų pranašumą, yra mokesčiai. Emyratas taiko nulinis nekilnojamojo turto mokestis, kapitalo prieaugio mokestis ir pajamų mokestis nuo nuomos pajamų.todėl ši rinka yra viena iš efektyviausiai apmokestinamų nekilnojamojo turto rinkų pasaulyje. O Nyderlanduose, priešingai, yra progresiniai nekilnojamojo turto, nuomos pajamų ir kapitalo prieaugio mokesčiai.visi šie veiksniai mažina investuotojo grynąją grąžą. Be to, Amsterdamo reguliavimo aplinka tapo griežtesnė, vis dažniau kišamasi į nuomos rinką, pavyzdžiui, ribojamas nuomos mokesčio didinimas ir nustatomi trumpalaikės nuomos apribojimai.
Rinkos augimas ir kapitalo prieaugis taip pat labai skiriasi abiejuose miestuose. Amsterdamo nekilnojamojo turto rinkai būdinga lėtas, bet nuolatinis brangimas, o kainas daugiausia lėmė pasiūlos apribojimai ir reguliavimo priemonės. Kita vertus, Dubajus siūlo didelis kapitalo augimo potencialas, ypač neplaninės statybos segmente, kur investuotojai gali įsigyti nekilnojamojo turto konkurencingomis kainomis ir gauti naudos iš reikšmingo jo vertės padidėjimo iki statybos pabaigos. Per pastarąjį dešimtmetį Dubajus sparčiai plėtėsi geriausiose vietovėse, o tam įtakos turėjo nuolatinės investicijos į infrastruktūrą ir didėjanti tarptautinė paklausa.
Kita sritis, kurioje Dubajus siūlo daugiau lankstumo, yra su užsienio nekilnojamojo turto nuosavybe susijusios taisyklės. Investuotojai Dubajuje gali įsigyti nuosavybės teise priklausantis nekilnojamasis turtas nustatytose teritorijose, suteikiant visas nuosavybės teises be jokių perpardavimo ar nuomos pajamų apribojimų. Nyderlanduose sugriežtintos taisyklės, ypač taikomos užsienio investuotojams, o naujomis priemonėmis siekiama apsaugoti vietos pirkėjus ir nuomininkus, taip dar labiau apribojant investavimo galimybes.
