Patarimai, kaip pirkti nekilnojamąjį turtą Dubajuje
Investavimas į neplaninės nuosavybės objektai Dubajuje tapo patrauklia galimybe daugeliui investuotojų dėl mažesnės pradinės kainos, lankstūs mokėjimo planai ir didelis kapitalo brangimo potencialas.. Tačiau pirkėjams, ypač užsienio investuotojams, didžiausią nerimą kelia tai, ar ne pagal planą įsigytas nekilnojamasis turtas yra saugus ir gerai reguliuojamas.. Gera žinia ta, kad Dubajaus nekilnojamojo turto rinka yra viena saugiausių regione, dėka griežtas Nekilnojamojo turto reguliavimo agentūros (RERA) reglamentavimas. ir stipri pirkėjų apsauga.
Kas yra RERA ir kaip ji reguliuoja ne pagal planą parduodamą nekilnojamąjį turtą?
Svetainė Nekilnojamojo turto reguliavimo agentūra (RERA), dalis Dubajaus žemės departamentas (DLD), yra atsakingas už emyrato nekilnojamojo turto rinkos reguliavimą ir užtikrina, kad skaidrumas, sąžiningumas ir saugumas. pirkėjams ir kūrėjams. RERA įgyvendino griežti įstatymai ir gairės apsaugoti investuotojus į neplaninę nuosavybę ir sumažinti riziką, pavyzdžiui, projekto vėlavimo ar netinkamo vystytojo elgesio.
Kai kurie pagrindiniai RERA taisyklės įtraukti:
- Kūrėjai turi būti registruoti RERA ir atitikti griežtus finansinius ir teisinius kriterijus prieš pradedant įgyvendinti neplaninį projektą.
- Privalomosios sąlyginio deponavimo sąskaitos: Visi neplaniniai mokėjimai turi būti pervedami į Vyriausybės patvirtinta sąlyginio deponavimo sąskaitaužtikrinant, kad lėšos būtų naudojamos tik projekto statybai.
- Projekto užbaigimo etapai: Kūrėjai gali atsiimti lėšas tik iš sąlyginio deponavimo statybų eigojetaip sumažinant projekto nutraukimo riziką.
- Nuobaudos už vėlavimą ir nebaigimą: Jei kūrėjas nevykdo projekto laiku arba jį nutraukia, RERA turi teisę skirti baudas, priversti grąžinti pinigus ar net atšaukti projektą..
Dėl šių taisyklių Dubajaus neplaninio nekilnojamojo turto rinka - viena saugiausių regione, kuriame pateikiama pirkėjams suteikiama tvirta finansinė ir teisinė apsauga..
Kaip sąlyginio deponavimo sistema apsaugo pirkėjus?
Viena iš svarbiausių apsaugos priemonių ne pagal planą įsigyjantiems pirkėjams yra sąlyginio deponavimo sąskaitos sistema, kuris užtikrina, kad investuotojų pinigai apsaugomi, kol projektas pasiekia tam tikrus užbaigimo etapus..
- Mokėjimai keliauja tiesiai į depozitinę sąskaitą, kurią kontroliuoja RERA patvirtinti bankai.
- Kūrėjai negali gauti visos sumos iš anksto; kad gautų lėšų, jos turi užbaigti statybos etapus.
- Jei projektas atidedamas arba atšaukiamas, investuotojai turi teisinių galimybių reikalauti grąžinti lėšas iš sąlyginio deponavimo sąskaitos..
Ši sistema neleidžia kūrėjams piktnaudžiavimas pirkėjo lėšomis ir užtikrina, kad statyba vyktų kaip planuota.
Kas atsitinka, jei projektas atidedamas arba atšaukiamas?
Nepaisant griežtų taisyklių, kai kurie projektai gali susidurti su vėlavimai dėl rinkos sąlygų, tiekimo grandinės sutrikimų ar finansinių problemų.. Tačiau RERA nustatė tvirti teisiniai mechanizmai. apsaugoti pirkėjus tokiose situacijose:
- Jei projektas labai vėluoja, pirkėjai gali gauti kompensacijos arba išplėstiniai mokėjimo planai..
- Jei projektas atšaukiamas, RERA užtikrina, kad investuotojams grąžinamos per sąlyginio deponavimo sąskaitą..
- Jei kūrėjas nesilaiko statybos terminų, pirkėjai gali pateikti skundus RERA arba Dubajaus žemės departamentas (DLD) rezoliucija.
Kaip užtikrinti saugią investiciją ne pagal planą?
Naršymas Dubajaus neplaninės nuosavybės rinka gali būti sudėtinga, ypač tarptautiniams investuotojams. Nors RERA taisyklėse numatytos stiprios apsaugos priemonės, norint tinkamai investuoti, reikia atlikti išsamius tyrimus ir laikytis strateginio požiūrio. Norint užtikrinti saugi ir pelninga investicija, labai svarbu dirbti su patyrę specialistai kurie išmano rinką, teisinius aspektus ir geriausias galimybes.
Svetainėje "Avision", mes specializuojamės olandų ir tarptautinių investuotojų orientavimas. kiekviename žingsnyje neplaninio investavimo į nekilnojamąjį turtą procesas. Mūsų komanda teikia ekspertų įžvalgos, išsamus patikrinimas ir galimybė susipažinti su išskirtiniais pokyčiais., užtikrindami, kad investuosite į saugūs, sparčiai augantys projektai, kuriuos remia aukščiausio lygio kūrėjai..
Kai dirbate su "Avision", mes:
✔ Patikrinkite kūrėjo veiklos istoriją - Užtikrinti, kad jūsų investicijos būtų su gerbiamas, RERA patvirtintas kūrėjas.
✔ Pateikite išsamią rinkos analizę - Pagalba renkantis tinkamą projektą didelės paklausos sritys su dideliu vertės didinimo potencialu.
✔ Paaiškinti RERA reglamentus ir pirkėjų apsaugą - Užtikrinti, kad suprastumėte jūsų teisės ir teisinės apsaugos priemonės..
✔ Kartu su jumis peržiūrėkite pirkimo-pardavimo sutartį (PPS) - Palydės jus per mokėjimo planai, pasitraukimo strategijos ir grąžinimo politika..
✔ Siūlome individualizuotas investavimo strategijas - Pritaikymas geriausios galimybės atsižvelgiant į jūsų finansinius tikslus ir norą rizikuoti.
"Avision" užtikrina, kad jūsų Dubajaus neplaninė investicija būtų saugi, pelninga ir visiškai apsaugota. Susisiekite su mumis dar šiandien ir eikime į procesą kartu.žingsnis po žingsnio.
